RES Maurice
RES, projet pour la preservation de l'environnement
L’île Maurice est un beau pays recouvert d’une végétation qui regorge de plantes rares et endémiques. Dans le but de protéger l’environnement et préserver la nature, le gouvernement mauricien met l’accent sur la construction de bâtiments écologiques. Les entreprises qui œuvrent pour la construction de lotissements suivant le programme RES sont ainsi sollicitées pour élaborer des projets qui protègent l’environnement.
J’ai acheté tout récemment une villa construite avec ce programme. J’ai choisi cette maison car elle dispose d’une installation écologique. La protection de l’environnement est en effet un sujet qui me tient à cœur.
Lors de la visite des lieux avant l’achat en lui-même, l’entrepreneur m’a exposé que les matériaux utilisés ont été choisis en raison de leur efficacité énergétique. L’orientation du soleil a été aussi prise en compte pour une utilisation optimale de l’énergie que l’on peut en tirer. Des panneaux solaires sont alors installés sur mon toit afin de me fournir l’électricité. La particularité de la construction tient aussi de la hauteur de son plafond, qui est assez élevé. L’entrepreneur m’a expliqué que cela permettait une bonne ventilation transversale et que les ouvertures faisaient entrer les rayons du soleil. Ainsi, cela m’évitera ainsi d’allumer à l’intérieur dans la journée. Même les lampes qui ornent le jardin fonctionnent à l’énergie solaire. A la tombée de la nuit, elles s’allument pour éclairer l’extérieur. Dans la cour, au lieu des pavés que l’on trouve habituellement, il y a un magnifique jardin qui dispose d’un gazon parfaitement entretenu et d’un parterre de fleurs joliment aménagé. Il y a aussi quelques arbres fruitiers qui déploient leurs branches. Pour arroser le tout, un système de récupération d’eau a été installé à l’arrière de la maison.
L’entrepreneur m’a affirmé que toutes les installations écologiques de ma maison suivent les conditions exigées pour toutes les constructions du programme RES. Il m’a montré tous les détails sur le site http://RESMaurice.com.
Les avantages d’un projet RES et les difficultés qui nous attendent
J’ai peiné durant plusieurs années afin d’économiser une somme considérable d’argent, car je voulais réaliser mon rêve, celui d’avoir mon propre entreprise. La chose la plus simple pour moi était de monter mon propre projet RES au sein de l’île Maurice. Pourquoi cela ? Parce que c’est un endroit calme, paisible et attrayant, qui réunit à la fois les résidents du pays, les étrangers et les investisseurs. Une affaire que l’on effectue au sein de l’île pourra donc nous être toujours bénéficiaire. J’ai donc choisi le RES pour les raisons suivantes : cela pourrait m’aider à investir au sein de l’île, d’obtenir un permis de résidence allant jusqu’à 10 ans, et de me construire une maison de rêve sur mesure que je pourrais ensuite revendre lorsque j’aurais décidé de partir. Mais même si les avantages sont alléchantes, les problèmes sont également diverses. Nous pouvons notamment citer l’exemple du fait que nous devions alléger nos remerciements qui risqueront de ralentir le projet. Soyons direct, évitez juste la corruption pour ne pas dépenser beaucoup d’argent. Nous devons également nous entourer de personnes expérimentées en construction RES, mais il faut savoir que ce n’est pas facile de se trouver ces personnes et d’établir un partenariat entre nous! Et si par malheur nous tombons sur une personne qui nous a dit que le terrain lui appartient alors que ce n’est pas le cas, notre projet pourra ensuite faire l’objet d’une contestation ! Mais encore, effectuer un projet au sein de l’île Maurice n’est pas chose facile étant donné que les étrangers ne sont pas des résidents et qu’ils n’ont pas la nationalité. Ainsi, si on effectue quelque chose, cela pourrait prendre plus de temps que prévu. Il faudrait déjà s’y préparer dès le début du projet. Enfin, pour que notre projet soit validé, il faut préparer un Outline Planning Permission. Mais même si les problèmes sont diverses, ils ne sont pas incontournables. Ainsi, moi, j’ai décidé de poursuivre mon projet !
Les 5 trucs bons à savoir sur les RES Maurice
Cette fiche pratique a pour but de mieux guider les futurs investisseurs en RES à Maurice. Le marché est vaste et surtout difficile à appréhender pour les novices. Avant d’entreprendre ou de décider quoi que ce soit, il est important de s’informer. Après tout, il s’agit d’un investissement important.
Il est important d’arrondir les angles et de démêler le vrai du faux. Voici donc 5 points essentiels à savoir absolument sur les RES :
· Le programme RES est la seule façon pour un étranger de devenir propriétaire à l’île Maurice. Il ne peut pas acheter tout autre bien ne figurant pas dans un programme RES.
· Le programme RES concerne spécialement les appartements, les maisons et villas de haut de gamme accompagnés d’infrastructures sportives et de loisirs pour les petites structures ainsi que des installations commerciales pour les grandes structures. Le RES ne peut pas s’appliquer à des appartements en immeuble standard à faible valeur ajouté par exemple. De plus, la superficie d’une résidence RES respecte des normes particulières.
· Le logement RES peut être acheté sur plan ou neuf mais il est aussi possible de le construire soi-même en s’associant avec un propriétaire terrien. En effet, l’acheteur ne peut pas acquérir de terrains. Les conditions de cette dernière sont assez contraignantes mais le coût final de la construction pourrait être moins élevé que lors d’une acquisition.
· Le logement RES peut être revendu à un mauricien ou à un non résident. Le marché alternatif existe mais gare à ne pas être victime d’un achat surcoté. Accessoirement, le vendeur perd son permis de résident permanent au moment de la vente et l’acheteur en obtient un.
· Le logement RES peut être transformé en location saisonnière et généré des revenus. Les agences immobilières ou le promoteur-vendeur du bien peut proposer une prestation de gestion locative payante comprenant la gestion et la maintenance du bien acquis.